Ob Wohnung, Haus oder Grundstück – beim Immobilienkauf sollte der Kaufvertrag bestimmte Informationen enthalten. So können rechtliche Streitigkeiten vermieden werden.

Wichtige Inhalte im Kaufvertrag sind eine detaillierte Beschreibung des Kaufobjekts, die Angaben zum Käufer und Verkäufer, der Kaufpreis und der Übergabetermin.

Zudem müssen Lastenfreiheit und die Einverleibung des Eigentums ins Grundbuch geregelt sein – idealerweise durch einen Treuhänder wie uns. Weitere zentrale Punkte sind etwaige Mängel, Gewährleistungsausschlüsse, allfällige Dienstbarkeiten sowie die Aufsandungserklärung (Zustimmung des Verkäufers zur Eigentumsumschreibung).

Auch die Kostenverteilung (z. B. Grunderwerbsteuer) sollte geregelt sein.

Beim Immobilienkauf fallen neben dem Kaufpreis mehrere Nebenkosten an. Dazu zählen die Grunderwerbsteuer, die Eintragungsgebühr ins Grundbuch sowie die Kosten für den Rechtsanwalt zur Vertragserrichtung. Ist ein Makler beteiligt, können auch Maklerprovisionen anfallen.

Weitere mögliche Kosten betreffen die Finanzierung, etwa Bearbeitungsgebühren der Bank oder die Eintragung eines Pfandrechts.

Zusätzlich können Kosten für Gutachten, Übersetzungen oder Treuhandabwicklung entstehen.

Ein Treuhänder ist ein Rechtsanwalt (oder Notar), der beim Immobilienkauf eine zentrale Rolle übernimmt. Durch die Beteiligung eines Treuhänders sind Käufer und Verkäufer rechtlich abgesichert. Ein Treuhänder verwaltet den Kaufpreis über ein Treuhandkonto und sorgt dafür, dass das Geld erst dann an den Verkäufer fließt, wenn alle vertraglichen Bedingungen erfüllt sind – insbesondere die Eintragung des Käufers ins Grundbuch. So wird verhindert, dass der Käufer zahlt, ohne Eigentum zu erhalten, oder der Verkäufer das Eigentum überträgt, ohne das Geld zu bekommen.

Der Treuhänder überprüft außerdem, ob Lasten (z. B. Hypotheken) im Grundbuch gelöscht werden, bevor der Kaufpreis ausbezahlt wird. Durch diese neutrale Abwicklung über ein Treuhandkonto entsteht Sicherheit für beide Seiten.

Ein Anwalt für Liegenschafts- und Immobilienrecht kann mit seiner Fachkompetenz dafür sorgen, dass alle Schritte rechtlich korrekt durchgeführt werden.

Beim Kauf einer Wohnung, eines Hauses, eines Grundstücks etc. übernimmt ein Rechtsanwalt folgende zentrale Leistungen:

• Prüfung des Kaufvertrags auf rechtliche Fallstricke
• Sicherstellung von klaren Regelungen zu Preis, Übergabe und Gewährleistung
• Klärung von Fragen zu Grundbuch, Lasten und möglichen Belastungen der Immobilie.
• Begleitung von Vertragsverhandlungen
  Schutz von Interessen des Mandanten

Auch bei der Abwicklung des Vertrags steht ein Immobilienanwalt beratend zur Seite. Sollte es später zu Streitigkeiten kommen, vertritt ein Rechtsanwalt für Liegenschafts- und Immobilienrecht Sie kompetent vor Gericht oder in außergerichtlichen Verhandlungen.

Beim Immobilienkauf ist ein Rücktritt vom Kaufanbot grundsätzlich möglich, solange keine verbindliche Vereinbarung vorliegt oder eine Rücktrittsklausel im Anbot enthalten ist. Oft ist das Kaufanbot eine unverbindliche Willenserklärung, die vor Abschluss des Vertrags widerrufen werden kann.

Ein Rücktritt vom Kaufvertrag ist hingegen schwieriger und nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich, etwa bei einem vertraglich vereinbarten Rücktrittsrecht, einem Widerrufsrecht oder wenn der Vertragspartner seine Pflichten nicht erfüllt.

Ohne solche Gründe kann ein Rücktritt rechtlich problematisch sein und Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. In unserer Kanzlei in Wien beraten unsere Rechtsanwälte Sie gern zu Ihren individuellen Möglichkeiten und Risiken eines Rücktritts.

Ein Bauvertrag regelt die rechtlichen Rahmenbedingungen eines Bauvorhabens zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer. Laut Baurecht legt dieser Vertrag fest, welche Leistungen erbracht werden müssen, welche Fristen gelten und wie die Vergütung erfolgt.

Zudem enthält der Bauvertrag häufig Bestimmungen zu Gewährleistung, Sicherheitsvorschriften und Abnahme des Bauwerks. Auch Regelungen bei Verzögerungen, Nachträgen oder Streitfällen sind Teil des Vertrags. Ziel ist es, Klarheit zum Bauvorhaben zu schaffen und mögliche Konflikte frühzeitig zu vermeiden. Gerade bei größeren Bauprojekten empfiehlt es sich, den Vertrag rechtlich prüfen zu lassen – idealerweise durch einen Anwalt mit Spezialisierung auf Baurecht.

Der Anspruch des Immobilienmaklers auf Zahlung der Provision entsteht grundsätzlich, sobald ein rechtsgültiger Vertrag (z. B. verbindliches Kaufanbot, Kauf- oder Mietvertrag) zustande gekommen ist. Voraussetzung ist, dass der Makler die Vermittlungstätigkeit nachweislich erbracht hat, verdienstlich war und ein Provisionsanspruch vereinbart oder gesetzlich vorgesehen ist. Zudem muss der Makler den Kunden vor Abschluss des Vertrages ordnungsgemäß über die Pflicht zur Zahlung der Provision durch den Auftraggeber informieren.

Fehlt diese Aufklärung, kann der Anspruch auf Zahlung der Provision entfallen. Im Streitfall kann ein Anwalt für Liegenschafts- und Immobilienrecht prüfen, ob die Voraussetzungen erfüllt sind und ob der Provisionsanspruch rechtens ist.

Immobilien machen oft einen wesentlichen Teil des Erbes aus und sind nicht selten Grund für rechtliche Konflikte. Deshalb sind Erbrecht und Immobilienrecht eng miteinander verknüpft.

Beim Vererben oder Erben von Haus, Wohnung oder Grundstück treten zahlreiche rechtliche Fragen auf:
Wer erbt die Immobilie?
Gibt es mehrere Erben und wie erfolgt die Aufteilung?
Was passiert mit bestehenden Hypotheken oder Wohnrechten? Auch steuerliche Aspekte wie die Immobilienertragsteuer oder Grunderwerbsteuer spielen eine Rolle.

Ein Anwalt für Immobilienrecht mit Fachkenntnissen zu Erbrecht kann helfen, mögliche Streitigkeiten zu vermeiden. Besonders bei Erbengemeinschaften oder unklaren Testamenten ist juristische Beratung von Vorteil.

Um Ihr Erbrecht bei einer Immobilie durchzusetzen, müssen Sie Ihren Anspruch rechtlich nachweisen können. Hierzu dient etwa ein Testament, ein Erbvertrag oder gesetzliche Erbfolge. Wichtig ist die Eintragung im Grundbuch: Nur wer dort als Eigentümer eingetragen oder außergerichtlich Eigentum erworben hat, kann rechtlich über die Immobilie verfügen.

Bei Streitigkeiten mit Miterben oder Pflichtteilsberechtigten empfiehlt sich die Unterstützung durch einen Anwalt für Immobilienrecht. Unser Team rund um Rechtsanwalt Mag. Arnulf Schaunig spezialisiert sich auf Immobilienrecht und verfügt auch über Fachkenntnisse zum Erbrecht. Unsere Kanzlei in Wien prüft Ihre Ansprüche, unterstützt Sie bei der Durchsetzung Ihrer Rechte und begleitet Sie im gesamten Verfahren – auch vor Gericht.