Wir klären Ihre Anliegen
Wir klären Ihre Anliegen
Wien ist die Hauptstadt Österreichs. Mit ca. 2 Mio. Einwohnern kann es gerade in der Metropole schnell zu Immobilienstreitigkeiten rund um Haus und Wohnung kommen.
Als Rechtsanwalt in Wien für Immobilienrecht unterstützen wir gemeinsam mit unserem Team kleine und mittlere Unternehmen (KMU), Start-ups, Familienunternehmen und expandierende Unternehmen sowie Privatpersonen und Hausverwaltungen bei allen Angelegenheiten rund um das Immobilienrecht (Kauf, Verkauf, Schenkungen etc.).
Mit fachkundiger Beratung, der Erstellung sowie der Prüfung von Verträgen, der Übernahme von treuhänderischen Tätigkeiten & Co. sind wir als spezialisierter Immobilien Anwalt für Sie da.
Konkrete Leistungen
rund um AGB
1.
Daten & Parameter werden abgeklärt
- Ist der Kunde österreichischer Staatsbürger?
- Ist eine ausländergrund-verkehrsbehördliche Genehmigung erforderlich?
- Liegt außerbücherliches Eigentum vor?
- Wird ein Verkauf aus einer Verlassenschaft durchgeführt?
2.
Grundbuchsauszug wird geprüft
- Gibt es Belastungen, die man löschen muss?
- Welche Anteile werden verkauft?
- Gibt es sonstige Rechte zu beachten (Vorkaufsrechte, Veräußerungsverbote, Wohnrechte etc.)
3.
Kaufvertrag mit Treuhand-vereinbarung
wird erstellt & nach Freigabe von allen Parteien unterfertigt
4.
Nach Eingang des Kaufpreises
und der Steuern & Abgaben auf dem Treuhandkonto (GrESt, Eintragungsgebühr) wird die Selbstberechnung beim Finanzamt (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Immobilienertragsteuer) durchgeführt
5.
Korrespondenz mit der finanzierenden Bank
- Treuhandauftrag mit finanzierender Bank
- Pfandurkunde im Original
6.
Korrespondenz mit der bereits im Grundbuch eingetragenen Bank
- Erwirkung einer Löschungserklärung
- Zahlung der offenen Verbindlichkeit
7.
Löschung der Belastungen im Grundbuch
8.
Eintragung des Eigentumsrechts für den Käufer im Grundbuch
Mag. Schaunig, Rechtsanwalt
Ihre Immobilie in sicheren Händen
Ihre Immobilie in sicheren Händen
Inhouse Betreuung
In unserer Rechtsanwaltskanzlei in Wien setzen wir auf persönliche Inhouse-Betreuung.
0 % Outsourcing, 100 % Transparenz.
Spezialisiert
Wir sind auf das Immobilienrecht spezialisiert. Dadurch bringen wir mehr Wissen mit als ein allgemeiner Rechtsanwalt.
Vom Kaufvertrag bis zur gerichtlichen Vertretung steht unser Team mit Know-how und Leidenschaft an Ihrer Seite.
Zeit
Ob kleine Frage oder großer Prozess: Wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihre Anliegen.
Auch Terminanfragen beantworten wir schnell – damit Sie rasch zu einer Lösung kommen.
Ihr Haus, Ihre Wohnung, unsere Leistungen als Immobilien Anwalt aus Wien
Ihr Haus, Ihre Wohnung, unsere Leistungen als Immobilien Anwalt aus Wien
Immobilienmaklerrecht
- Für Makler & alle, die in ein Maklerverhältnis eingebunden sind
- Beratung
- Verträge
- Unterstützung bei Streitigkeiten
etc.
Verträge
- Erstellung & Prüfung
- Miet-, Pacht- & Kaufverträge
- Kaufanbote
- Maklerverträge
- Provisionsvereinbarungen
Übergabeprotokolle
etc.
Superädifikat & Baurecht
- Baurechtsverträge
- Erwerb & Veräußerung von Superädifikaten
- Miet- & Pachtverträge
- Räumung & Versteigerung von Superädifikaten
- Eintragungen ins Grundbuch
etc.
Treuhandschaft
- Für Käufer & Verkäufer
Abwicklung von - Immobilientransaktionen (Haus, Wohnung, Gewerbe)
- Übernahme aller Anliegen rund um Kaufpreiszahlungen
- Gewährleistungsansprüche
Kommunikation (mit Behörden, Banken, Maklern)
etc.
Vertretung & Beratung von Hausverwaltungen
- Bei Gewerbe- & Wohnimmobilien
Mietzins- & Räumungsklagen - Unterstützung bei Verwaltungsaufgaben
- Mieten-Inkasso
Unterstützung bei Streitigkeiten (WEG Klagen etc.)
Unterstützung bei Klagen & Verfahren
- Gerichtliche & außergerichtliche Vertretung
- Vertretung vor Schlichtungsstellen
- Mietzins- & Räumungsklagen
- Bei baurechtlichen Streitigkeiten
Schadenersatzklagen - Gewährleistungsklagen
- Teilungsklagen
- Mietzinsminderung
etc.
Sonstige Unterstützung bei Kauf & Verkauf
- Für Käufer & Verkäufer
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Sämtliche Eintragungen ins Grundbuch
- Berechnung & Abführung der Gebühren an das Finanzamt
- Immobilienrechtliche Ansprüche (Durchsetzung/Abwehr)
Beratung
- Für Unternehmer, Hausverwaltungen, Makler
- Zu immobilienrechtlichen Abläufen
Sanierungen und Modernisierungen - Rechtliche Chancen & Risiken im Bereich der Treuhandschaft
- Bei Provisionsansprüchen
- Und in allen Teilleistungen unserer Rechtsgebiete
Schenkungen
- Unterstützung & Beratung
- Schenkungsverträge
- Übergabsverträge
- Berechnung & Abfuhr der dabei anfallenden Steuern & Gebühren
- grundbücherliche Durchführung des Vertrags
Das sagen unsere Mandanten
Das sagen unsere Mandanten
Kompetente Beratung auf Augenhöhe. Angenehme Atmosphäre und gut erreichbarer Kanzleistandort. Im Zuge des kostenlosen, jährlichen Beratungsgesprächs konnten wir konstruktiv und praxisnahe die kommenden Meilensteine für unser Unternehmen evaluieren.
Herr Mag. Schaunig hat uns wunderbar an die möglichen Ansätze herangeführt. Kompetenz, Offenheit und die nötige Portion Humor sind stets an Board. – Vielen Dank!
BW Badtraum & Wohnraum GmbH
Ich möchte mich herzlich bei Mag. Schaunig für seine hervorragende Unterstützung beim Kauf meiner Immobilie bedanken. Von der ersten Beratung bis zur finalen Vertragsabwicklung fühlte ich mich bestens betreut. Seine fachliche Kompetenz im Liegenschaftsrecht, seine klare Kommunikation und sein vorausschauendes Denken haben mir in einem komplexen Kaufprozess viel Sicherheit gegeben.
Besonders schätze ich seine ruhige, strukturierte Art und die Bereitschaft, auch auf individuelle Fragen und Sorgen einzugehen. Man merkt sofort, dass hier mit viel Erfahrung und Sorgfalt gearbeitet wird. Ich bin sehr dankbar für die professionelle Begleitung und kann Mag. Schaunig uneingeschränkt weiterempfehlen.
Robert Trojan
Ein echter Profi mit Herz! Vom ersten Gespräch an habe ich mich bestens aufgehoben gefühlt. Die Beratung war transparent, ehrlich und sehr zielgerichtet. Jeder Wunsch wurde ernst genommen und bestens umgesetzt. Wer einen zuverlässigen, freundlichen und äußerst kompetenten Anwalt sucht, ist bei Herr Schaunig genau richtig.
NEXTGEN Media
Rechtliche Vorschriften im Blick
Rechtliche Vorschriften im Blick
Damit Immobiliengeschäfte – ob Kauf, Verkauf oder Vermietung – sicher und rechtskonform abgeschlossen werden können, braucht es fachspezifisches Wissen. Als spezialisierter Immobilien Anwalt aus Wien verfügen wir über fundiertes Know-how und umfassende praktische Erfahrung auf diesem Rechtsgebiet.
Ob Erstellung eines Kaufvertrags, Unterstützung bei Eigentümerversammlungen oder umfassende Beratung: Wir behalten aktuelle rechtliche Vorschriften im Blick und sorgen für die Durchsetzung Ihrer Anliegen.
Unsere Experten von der Rechtsanwaltskanzlei Mag. Schaunig unterstützen Sie gerne!
Steuern beim Kauf & Verkauf einer Immobilie
Rechtliche Vorschriften im Blick
In beiden Fällen fallen folgende Steuern an:
- Grunderwerbsteuer
- Immobilienertragssteuer
- Indirekte Steuern (wie bestimmte Gemeindeabgaben, z. B. Aufschließungsgebühr etc.)
- ggf. Umsatzsteuer (unter bestimmten Voraussetzungen, z. B. wenn die Option hierzu vertraglich ausgeübt wird)
Gerne unterstützen wir Sie in unserer Kanzlei bei der Berechnung und Abführung aller anfallenden Steuern!
Nutzen & Budget vereint
Was wir von unseren Mandanten immer wieder hören: Großkanzleien sind ihnen zu unpersönlich und oft leider auch zu teuer. Daher wollen wir in unserer Rechtsanwaltskanzlei einen anderen Weg gehen:
Unser Ziel ist es, bei all unseren Leistungen den Nutzen, die Bedürfnisse und Budgets unserer Mandanten zu vereinen und auf Basis dessen die beste Lösung zu finden. Wir sehen uns als Ihren Partner für das Immobilienrecht und setzen auf Vertrauen und persönliche Inhouse-Betreuung.
Lösungen erarbeiten wir mit Ihnen gemeinsam – Entscheidungen über Ihren Kopf hinweg gibt es bei uns nicht. Und bei Fragen rund um das Immobilienrecht oder eine konkrete Immobilie? Einfach Kontakt aufnehmen!
Die Besonderheit von Schenkungsverträgen
Rechtliche Vorschriften im Blick
Schenkungsverträge machen es möglich, die Erbfolge vorwegzunehmen. Das Vermögen wird in solchen Fällen bereits zu Lebzeiten aufgeteilt.
Es gilt jedoch, zwei Punkte im Hinterkopf zu behalten:
- Widerruf: Schenkungen können vom Geschenkgeber gegebenenfalls widerrufen werden.
- Klauseln: Geschenkgeber legen oft Klauseln fest, wie ein lebenslanges Wohnrecht, Veräußerungsverbote, eine Leibrente oder ein Vorkaufsrecht.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Erstellung solcher Verträge, damit Ihre Wünsche gewahrt werden!
Das Mietrecht in Österreich
Rechtliche Vorschriften im Blick
Das Mietrecht in Österreich ist hierarchisch und nach Anwendungsbereichen gestuft.
- Der Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) bietet dem Mieter umfassenden Schutz (insbesondere Preis- und Kündigungsschutz: der Hauptmietzinses ist gesetzlich streng reglementiert, Mietverträge sind nur gerichtlich zu kündigen).
- Im Teilanwendungsbereich des MRG gilt im Wesentlichen nur der Kündigungsschutz und die weniger strenge Vereinbarung der Mietzinsbildung. Der Teilanwendungsbereich gilt nur für bestimmte Mietgegenstände.
Das Mietrechtsgesetz ist also ein Sondergesetz, das zwingendes Recht zugunsten des Mieters enthält.
Sind Bestandobjekte gänzlich vom MRG ausgenommen (Vollausnahme), kommt ausschließlich das Allgemeine bürgerliche Gesetzbuch (ABGB) zur Anwendung, welches von Vertragsfreiheit geprägt ist und keinen gesetzlichen Kündigungsschutz im Sinne des MRG kennt. Das gilt beispielsweise für Lagerhausunternehmen, Ferienwohnungen und Dienstwohnungen.
Deutsche oder Schweizer AGB in Österreich verwenden? Warum das teuer werden kann GallerieDeutsche oder Schweizer AGB in Österreich verwenden? Warum das teuer werden kann
Business, Geschäftsführung & Haftung, Rechtstipps für Unternehmer:innen, Selbstständig & Rechtssicher, Unternehmen, Unternehmensgründung
Mag. Arnulf Schaunig
Kompetenter Immobilien Anwalt aus Wien
Ihr Rechtsanwalt in 1020 Wien
Das Immobilienrecht ist breit und umfassend. Oft hängt es mit anderen Rechtsgebieten wie dem Erbrecht zusammen oder umfasst weitere Teilgebiete, z. B. das Mietrecht.
Ob Verkäufer oder Käufer, Hausverwaltung oder Makler, Haus oder Wohnung: Als Rechtsanwalt aus Wien für Immobilienrecht kümmern wir uns um Ihr Anliegen.
In unserer Rechtsanwaltskanzlei arbeiten spezialisierte Experten, die sich Zeit nehmen und die Bedürfnisse von kleinen und mittleren Unternehmen, Familienunternehmen, Start-ups und expandierenden Unternehmen kennen.
Vom rechtssicheren Kaufvertrag über die treuhändige Abwicklung bis hin zu Vertretungen vor Gericht oder der Prüfung von Ansprüchen – unser Team ist für sämtliche Immobilienangelegenheiten in Wien, Niederösterreich und dem Rest Österreichs für Sie da.
Vorteil für Bestandskunden:
Vorteil für Bestandskunden:
1x/Jahr bieten wir unseren Bestandskunden ein kostenloses Jahresgespräch. Dieser Termin dauert ca. 1 Stunde und findet in unserer Anwaltskanzlei im 2. Bezirk statt. Wie bei der wiederkehrenden Überprüfung Ihres KFZ prüfen wir die wichtigsten rechtlichen Bereiche Ihres Unternehmens, finden ggf. vorhandene Schwachstellen und klären mögliche Optimierungen – und das vollkommen gratis!
Fundierte Expertise bei komplexen Fragen
FAQ – Fragen rund um Immobilien & Immobilien Anwälte